地主様が相続税対策などのために、底地の売却を考えた場合、
借地人に売却する方法と底地買取業者に売却する方法が考えられます。

底地は、借地人様が住んでいることにより、自分の土地であっても自由に利用することが難しいですので、一般の方が購入することはほぼないと言っていいでしょう。
また収益性も低いので、収益物件として考えることも難しく、一般の投資物件として売却することも難しいです。

そこで借地人様に買い取っていただくことを考えます。
借地人様の中には、
・更新時に更新料がかかる。
・建物の建て替えをする際に承諾料がかかる。
・売却の際に、地主様の承諾が必要となる。
などの理由から、
底地を買取したいと考えている借地人様もいられます。
しかし、多くの借地人様を抱えていらっしゃるような地主様の場合、それぞれの借地人様と直接交渉をすることは現実的ではありません。
また当事者同士の話し合いですと、交渉がうまく進まず、長期間かかってしまった上に、金額で折り合わずトラブルに発展してしまうことも考えられます。
そのような交渉は、地主様にとって大きなストレスとなってしまうでしょう。