共有持分権とは、「複数人で財産を共有している場合、各所有者が持つ所有権のこと」です。
またその所有権の割合を、共有持分と言います。
所有者は、自身の所有権の割合＝持分においては、自由に利用したり売却したりすることが可能ですが、共有しているもの全体に対する変更は、共有名義人全員の同意があって、初めて可能となります。
建物の場合は、その不動産の売却や新築への建て替え、増改築などがそれにあたります。

自分の持分の範囲においては、自由に利用や売却が可能だと言っても、
他に共有者がいて自由に扱うことができないという制約があるので、
他の第三者に売ったり、共有持分を担保にしたりすることは難しい状況です。